五年前贾跃亭30亿买的世茂工三,被半价拍卖了

五年前,乐视以30亿买入北京三里屯网红项目世茂工三后,很快陷入资金链危机,被送上拍卖场的世茂工三,历经多次流拍,今日终于被中植系以16.45亿拍下,近乎半价。

7月29日,北京产权交易所司法拍卖平台显示,世茂工三被中植系拿下,成交价格16.45亿元。较今年4月,第四次公开拍卖时的评估价29.29亿元,减少12.84亿元。

世茂工三,位于北京三里屯商业区,总占地面积约4万平方米,最初由世茂集团打造,是一座包含商业、酒店、写字楼的综合体项目。2016年,被彼时风光无限的乐视控股,以29.72亿元的价格拿下。

据司法鉴定评估报告,接管项目仅3个月后,乐视系资金链危机爆发,这座被称为“贾跃亭国内最值钱的资产”,被抵押给中信银行,换来17.5亿元资金。

此后,贾跃亭要出售世茂工三的消息,一直在江湖流传,意向买家包括融创、万科等,但均无下文。2019年开始,命运多舛的世茂工三,开始拍卖-流拍-降价再拍卖的无限循环。

2019年1月,世茂工三首次公开拍卖,评估价32.89亿元。当年共发起三次拍卖,起拍价分别为23.02亿元、21.87亿元、21.87亿元,均以流拍告终;今年4月,第四次拍卖时,评估价跌至29.29亿元,起拍价20.5亿元,再次流拍。

今天的第五次拍卖,起拍价16.4亿元,较今年4月又跌了4亿,最终近乎底价成交。

业内人士分析,世茂工三的商业业态混乱,写字楼产权分散,接手后需要全面改造,成本较高,在价格没有优势的情况下,吸引力不足。如今半价成交,也是因为价格到位了。

资料显示,世茂工三的买家“中植系”,创始人为解直锟,近年来在A股市场不断跑马圈地,目前控制的上市公司已经达到9家。

去年4月,中植系还以12亿元成交价格,收购了北京东城区工人体育场西路公寓项目(北京工体3号公寓),该项目与世茂工三距离仅1公里。

去年同期,东方资产33.12亿拿下中弘大厦,资产盘活中,也浮现中植系的身影。目前,这座北京地标级烂尾楼,已于今年4月复工。

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